Le Quartier des Trois Ormes à Coupvray

Se trouvant entre les ZAC de Coupvray et celles du Parc et du Centre de Loisirs, sur la partie de la commune de Coupvray se trouvant en limite du plateau briard, la ZAC des Trois Ormes est le nouveau grand chantier urbain à venir du Val d'Europe. Sur 64 hectares, la ZAC accueillera des logements collectifs et individuels, mais également des commerces, dont une moyenne surface alimentaire, ainsi que trois nouveaux hôtels partenaires venant compléter le quartier voisin du Val de France situé à Magny-le-Hongre. Un parc urbain viendra couper la ZAC en deux, en prolongeant le Parc du Château de Coupvray. A terme, la ZAC des Trois Ormes devrait être complétée à l'est par les 36 hectares de la future ZAC de la zone de l’Épinette, se trouvant sur le territoire de la commune de Montry compris dans le périmètre conventionné par Disney.
Complètement déconnectées des urbanisations historiques de Coupvray et Montry, les ZAC des Trois Ormes et de l’Épinette seront par contre en parfaite continuité du bâti de la commune de Magny-le-Hongre.


Et tout comme la ZAC de Coupvray, cela se débloque enfin pour la ZAC des Trois Ormes. En effet, la création du transformateur électrique qui alimentera tout le futur quartier, ce sont les premiers travaux de viabilisation des terrains de la ZAC ont commencé la semaine dernière, à proximité du rond-pont entre l'avenue Robert Schuman et le Boulevard de l'Europe. Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, les premiers programmes immobiliers ne devraient plus tarder à pointer le bout de leur nez. Sont notamment attendus quelques ensembles collectifs, mais surtout de l'habitat individuel pavillonnaire.


Et comme ça avance, vu que les PC ont été déposés la semaine dernière, voici quelques infos complémentaires sur le premier programme, qui sera porté par le promoteur Marignan Résidences (le programme n'est pas encore signalé par le promoteur par contre, mais ça ne devrait pas tarder):

• un premier ensemble de 34 maisons de villes et d'un collectif social de 12 logements
  
• un second ensemble de 170 maisons de villes et d'un collectif social de 34 logements
  

Cela devrait donc ressembler pas mal à ce qui s'est fait à Magny et Bailly ces dernières années. En tout cas, les travaux d'aménagement du futur espace de vente sont achevés en ce qui concerne la viabilisation de l'endroit d'implantation, à savoir le rond-point entre le circulaire et la route menant aux hôtels du Val de France.

Tout ce gros quartier devrait livré pour quand ? On a pas trop d'info concernant les hôtels qui sont intéressés pour prendre possession de l'endroit?

Je n'avais jamais fait attention à ce que la zone de l'Epinette était en secteur conventionné Disney.

Habitant Magny, j'avais juste vu que c'était sur la commune de Montry en m'interrogeant sur le pourquoi de la configuration très bizarre des rues dans le secteur, et que tout construction, rues,... s'arrêtaient pile en limite de Magny

Pour les hôtels, on va dire que c'est pas prêt d'arriver lol (surtout qu'il reste encore un trou à combler côté Magny). Pour la livraison complète du reste de la ZAC, aucune idée. Mais va bien falloir compter une dizaine d'années pour que tout voit le jour.

Le premier programme est désormais commercialisé.
Il comptera 241 logements dont 212 maisons (dont 8 en social) et 29 appartements (tous sociaux) répartis en 4 bâtiments en R+2 et une crèche de 15 berceaux<. début des travaux au 3ème trimestre 2018.

Le début de la commercialisation de la première tranche du programme de Marignan Immobilier depuis ce samedi 24 mars, le programme Armonia:
http://www.marignan-immobilier.com/programmes-neufs/55631-armonia-belle-epoque-77450-coupvray

En plus de l'ensemble urbain Armonia et du Super U, un nouveau PC a été déposé, cette fois par VDE-Agglo, afin de créer un groupe scolaire + cantine + salle polyvalente sur le secteur 3 Ormes / Couprvray. L'urbanisation de ce secteur est donc enfin en marche

Il était quand même temps pour Coupvray que sa développe. Sur les 5 villes fondateurs du Val d'Europe c'est certainement la ville la plus en retard en urbanisation

Sachant qu'à l'origine, c'était la ville la plus grande et le plus peuplée des 5... cela est assez ironique au final.

C'est sur on verra si la tendance va s'inverser dans les prochaines années...

On a reçu la pub à Magny, ainsi qu'un nouveau programme Vinci à Montévrain.

Sinon, avec le Super U, la densité de supermarché sera importante dans le secteur, mais je ne peux pas nier que l'installation du Casino au bout de ma rue a changé la vie: que c'est pratique!

Le programme de Vinci à Montévrain n'est pas vraiment nouveau. C'est juste une reprise d'un programme lancé par Bouygues au départ, mais qui n'est jamais allé au bout malgré le début de commercialisation. Mais sinon, c'est exactement les mêmes bâtiments, même projets avec des commerces en rez-de-chaussée, même architecte. C'est juste le promoteur qui change lol.

Et pour le coup, déménageant à Esbly d'ici la fin de l'année, le Super U de Coupvray sera clairement un bon plus me concernant (surtout qu'avec la surface de vente prévue, on sera assez proche en taille du Leclerc de Montévrain, donc un magasin assez grand tout de même).

Lord Marshal a écrit:

Sinon, avec le Super U, la densité de supermarché sera importante dans le secteur, mais je ne peux pas nier que l'installation du Casino au bout de ma rue a changé la vie: que c'est pratique!

On se doit quand même de regretter que vous privilégiez un centre commercial alors que vous disposez d'un marché avec des artisans d'une très grande qualité (notamment un fromager fabuleux).

Le marché de Magny n'est pas mal non plus 😁

Apres concernant le nombre de magasin alimentaire je trouve que sa reste correcte pour un secteur ou il y a bon nombre d'habitants quand même. Si je fais le compte entre Esbly et Montevrain il y en a 7 (plus 8 avec maintenant Super U)

mick77 a écrit:

Lord Marshal a écrit:

Sinon, avec le Super U, la densité de supermarché sera importante dans le secteur, mais je ne peux pas nier que l'installation du Casino au bout de ma rue a changé la vie: que c'est pratique!

On se doit quand même de regretter que vous privilégiez un centre commercial alors que vous disposez d'un marché avec des artisans d'une très grande qualité (notamment un fromager fabuleux).

Le Super U va quand même ressembler beaucoup plus à des Halles de Coupvray qu'à un super-marché classique. Je pense que l'architecture de cette moyenne surface va en surprendre plus d'un (moi-même j'aurais jamais cru qu'on pouvait rendre un super-marché sexy , mais sur le papier, ils l'ont fait. Maintenant faudra voir ça en vraie dans quelques mois).

PS: oui, je sais, tu me parles des produits et pas de l'architecture du bâtiment .

Après les plans peuvent encore changer aussi non ?

Oui les concepts-art du Casino de Magny étaient plus jolis que le résultat final qu'on a eu.

C'est ce que je me disais après l'architecture des magasins on va pas dire que c'est le truc qui fait qu'on ira à l'intérieur surtout quand c'est des magasins alimentaires...

Vu l'avancement du projet, les plans pourront plus changer (permis déposé et en instruction, passage en CDAC pour la fin du mois). Mais vous verrez, vous allez être très surpris (et je pense que ça va aussi donner le style général qu'aura ce nouveau quartier du Val d'Europe, pour le coup un peu plus moderne et moins tradi que ce qu'on a eu jusqu'à présent).

Le PC pour le (premier?) groupe scolaire de ce nouveau quartier du Val d'Europe est en cours d'instruction depuis quelques mois maintenant... Mais en fouillant internet, on peut trouver le site de l'architecte qui a conçu le futur groupe scolaire, ce qui nous permet d'avoir déjà un premier aperçu:

http://archi5.fr/portfolio/groupescolaire-coupvray/

Le style architectural n'est pas si moche que sa franchement

Cela fait très "minéral" je trouve. Après, comme on est dans le début de la pente en direction de la Vallée du Grand Morin et de la Marne, je serais curieux de voir une intégration avec plus de recul dans le paysage (d'autant que le groupe scolaire sera situé en bordure du parc agro-urbain).

Donc avec les 1er PC qui vont arriver, les premiers coups de pioches devraient débuter quand à peu près ?

Va déjà falloir réaliser la viabilisation des terrains des deux ZAC (même si les premiers PC pour les maisons de Marignan Immo sont déjà accordé depuis quelques temps, toujours pas de début de travaux de viabilisation à l'horizon).

Ah d'accord après sinon je dirais aussi enfin tant mieux pour Coupvray qui se développe enfin on va dire aussi...