Domaine Régence [Quartier du Parc]

Bonjour à tous et à toutes !

Je viens vers vous pour savoir si des futur(e)s propriétaires sur le domaine Régence des nouveaux constructeurs seraient sur le forum ?

Personnellement je viens de passer chez le notaire, les travaux viennent de commencer et les fondations seraient achevées.

Voilà, si des personnes à des infos je suis preneur, ou tout simplement parler de ce projet qui, je pense, a un très fort potentiel.

Je suis très content d'avoir investi à Val d'Europe, entre les différents projets et le cadre de vie + la qualité de vie (sécurité, calme et toutes commodités), il me tarde de m'installer là bas.

Hello !

Mon compagnon et moi avions une option sur le Metropolitan (à côté du Riviera), mais nous l'avons annulé et nous voici avec une option sur un bel appartement du Domaine Régence !

Nous sommes très contents d'avoir investi au Val d'Europe aussi, et qui plus est entre le centre commercial et Disney, sans trop s'éloigner du RER

La livraison en 2021 me paraît si loin !!

Tiens, enfin une réponse ahah !

Oui, c'est vrai que la livraison parait loin, ma cela va vite arriver !

Me concernant ce serait pour mi 2020. Je suppose que vous avez pris votre appartement dans la deuxième moitié de la résidence ?

En tout cas, content de voir une future voisine sur le forum

Héhé oui, nous ne sommes que 2 sur cette conversation pour le moment, mais peut-être que ça va augmenter d'ici à la livraison des bâtiments ! ^^

Nous en sommes au stade "trouver le financement", la conseillère de la banque a déjà mis un avis favorable sur notre dossier normalement... C'est stressant mais c'est du bon stress !!

Par contre, je ne savais pas du tout que certains bâtiments seraient déjà livrés en 2020 !
Ce sont quels bâtiments qui vont être livrés aussi tôt ?

il faut envisager une livraison à 2022 probable car sur 3 tranches sur ce projet assez dense ou il y a eu une majorité d'investisseur en ABNB. Pour acquérir en residence principale un comparatif doit se poser avec des résidences plus intimistes de moins de 100 logements;

titi-du-77SPI a écrit:

il faut envisager une livraison à 2022 probable car sur 3 tranches sur ce projet assez dense ou il y a eu une majorité d'investisseur en ABNB. Pour acquérir en residence principale un comparatif doit se poser avec des résidences plus intimistes de moins de 100 logements;

Hello titi-du-77SPI,

Notre promoteur ne nous a pas parlé de retard pour la livraison
C'est quoi les investisseurs en ABNB ?

titi-du-77SPI a écrit:

il faut envisager une livraison à 2022 probable car sur 3 tranches sur ce projet assez dense ou il y a eu une majorité d'investisseur en ABNB. Pour acquérir en residence principale un comparatif doit se poser avec des résidences plus intimistes de moins de 100 logements;

D'où tenez-vous l'info que les acheteurs sont principalement des investisseurs AirBnB ?

Ha c'est "AirBnB", d'accord je comprends mieux, et effectivement, c'est écrit que le airBnB est interdit dans la résidence.
Mais je suis curieuse aussi de savoir où vous avez eu l'information @titi-du-77SPI

Je doute qu'un règlement de copro puisse interdire le AirBnB. Ce serait clairement une clause abusive d'un règlement de copro.

Oui le règlement de copropriété regis les espaces communs essentiellement et encore il a très peu de pouvoir puisque lorsqu'une règle n'est pas appliquée il ne peut envoyer qu'un recommandé à la personne. Pour des "sanctions" il faut en passer par la case tribunal et tout les frais que ça engendre.
Les gens font ce qu'ils veulent de leur bien, pour Airbnb il faudrait des règles mises en place comme à Paris pour bloquer les propriétaires. Après vaut il mieux du Airbnb que de l'investissement locatif type Pinel à visé social....

Bref les joies de la copropriété

On est loin du social avec le Pinel au vu des plafonds de revenus pour les locataires (69 000 € pour un couple avec 1 enfant, 82 000 € avec 2 enfants).

Quant au Airbnb, il est à la fois nuisible pour les résidents qui le subissent (allées/venues + fréquentes, logements surchargés avec 6 couchages minimum pour un 3 pièces, rythmes de vie différents entre des personnes en vacances et des résidents qui ne le sont pas...) sans compter l'impact sur la vie de quartier puisque des touristes n'ont pas les mêmes besoins que des résidents permanents.

69 k€ à l'année, logement social??
eh beh c'est drolement cher la RP...!
Ici mettons 800€/mois t'as une maison de 200 m²...

Bon, j'ai parcouru l'acte de vente que j'ai signé chez le notaire pour mon appart au Régence, il n'y a rien concernant l'interdiction de faire du airBnB finalement, ce n'est que la notaire qui me l'a dit à l'oral...
J'imagine qu'on en discutera à la première AG de toute façon

Sauf que ce n'est pas possible légalement d'interdire cela.

Bonjour,

J'ai également acheté un T2 dans cette résidence. Actuellement livré en T1/2021... Ca parait bien long au vu du chantier.

Concernant les RBNB, la mairie de Serris à déposé un arrêté Municipal qui interdit de dépasser les 120 jours...

Hello,

Dans le RDC y figure une "tolérance" pour les professions libérales et apparentées ce qui est la porte ouverte à des locations meublées touristiques.

Deux cas de figure, soit le logement constitue la résidence principale de quelqu'un (propriétaire ou locataire), techniquement l'adresse de cette personne au 1er janvier vis-à-vis des impôts, et les 120 jours découlent implicitement de ce qu'on appelle résidence principale (il faut y vivre au moins 240 jours dans l'année), soit il s'agit d'une résidence secondaire (du propriétaire ou du locataire) et un changement d'usage est normalement requis avant de faire de la (sous-)location meublée et cette demande doit être formulée à la Mairie, si quelqu'un a plus d'informations à ce sujet ça m'intéresserait grandement

Non, un AirBnB n'est pas une profession libérale, c'est de la simple location. Par contre, une profession libérale, c'est un médecin (et autre professionnel de santé) par contre, un avocat, etc.

La limite de 120 jours n'est pas un frein tant AirBnB ne joue pas le jeu en ne bloquant pas les annonces dépassant ce plafond. Et les mairies sont impuissantes pour effectuer elles-mêmes les contrôles.
C'est pour ça que l'on trouve même quelques logements sociaux sous loués en AirBnB ce qui est strictement interdit.

Ensuite c'est bien sa résidence principale que l'on ne peut pas louer en location saisonnière plus de 120 jours par an. Si le propriétaire change l'usage de son logement et le passe en meublé de tourisme, il pourra parfaitement et légalement le louer en location saisonnière toute l'année.

shakira75 : voici le lien d'un article qui pourra vous aider à essayer de mettre rapidement des actions pour limiter les locations saisonnières dans cette nouvelle résidence :
https://www.lavieimmo.com/avis-experts/comment-une-copropriete-peut-interdire-les-locations-airbnb-42890.html

@joule : merci pour ce lien très instructif

Petite précision concernant l'article 631-7 du CCH : il y a changement d'usage (temporaire) et changement de destination (définitive) ; le changement temporaire peut être obtenu par délibération du Conseil Municipal. Ces règles concernent toutes les villes de 200k+ habitants et toutes les villes du 92, 93 et 94. Les autres villes peuvent demander à ce que ces règles s'y appliquent également en leur sein. Est-ce que quelqu'un sait si Serris est soumis à cette règlementation ?

-- EDIT --

Finalement la question ne se pose plus, "seules" certaines activités libérales sont autorisées, ce qui, selon les dernières jurisprudences, interdit toute activité commerciale, y compris celles qui sont purement intellectuelles, par exemple un cabinet d'architectes sera autorisé mais pas un cabinet de consultants en informatique. Conclusion : AirBnb est totalement prohibé, même en-dessous des 120 jours tolérés pour sa résidence principale.

@shakira75 je vous souhaite que l'interdiction soit aussi simple à appliquer qu'elle est écrite dans les textes.
Je pense malheureusement que les investisseurs ne se gêneront pas pour louer en Airbnb car la location classique n'est pas rentable au vu des prix élevés des logements neufs à Serris.

Je doute que la mairie vous viendrait en aide car ce serait un problème lié au non respect du règlement de copropriété (donc à régler entre copropriétaires). La seule voie serait une action en justice et délicat dès la 1er AG d'avoir suffisamment de votes en ce sens. Les gens ayant peur des frais. Et pire, s'il y a une majorité d'investisseurs Airbnb parmi les acheteurs ils pourraient au contraire avoir la majorité en votant contre une action en justice.

Si je peux me permettre de vous donner un conseil, exposez le problème dès la 1er AG même si vous ne connaissez pas encore le nombre de Airbnb dans la résidence. Créez une page Facebook privé ou récupérez les emails des propriétaires résidents pour partager vos infos sur le sujet car vous verrez rapidement que l'on croise souvent tous ses voisins qu'une fois par an lors de l'AG, difficile d'évoquer les problèmes et nuisances avec tout le monde en dehors de ce rassemblement.
Certains des investisseurs seront présents dès la 1er AG et ils se font généralement tout petits car ils savent que ce mode de location gêne. Ils se présenteront comme des résidents ou loueurs classiques. Et bien n'hésitez pas à demander au syndic de dire que chaque location Airbnb sera attaquée en justice... même si c'est du bluff ça leur fera peut-être changer d'avis.

Je vous dis ça car la location Airbnb est un véritable fléau pour une résidence. Nous n'avions qu'un seul appartement loué de cette manière dans notre résidence et cela gênait tout le monde. Nuisance sonore, dégradation accélérée des parties communes, logement surchargé (jusqu'à 8 personnes dans un 3 pièces), place de parking squatté, poubelle laissée sur le palier... soirée d'anniversaire et suspicion une fois de location par des prostitués.

Je viens de recevoir un mail des Nouveaux Constructeurs m'informant que le chantier à été interrompu par rapport au Covid-19..

Il y aura donc du retard, à voir pour combine de temps. Je suppose que tous ceux ayant investi dans le domaine régence sont au courant.

Courage en tout cas à vous tous en cette période difficile pour tout le monde !

Hello tout le monde !

J'ai une question un peu à part, je ne sais pas si je fais bien de la poser ici et s'il faut l'effacer, je le ferai ^^
Ça concerne les cuisines, mon compagnon et moi avons commencé à faire le tour des cuisinistes, on sait que Ixina, CuisinePlus et EcoCuisine ont tous le même fournisseur : Nobilia, après il y a Cuisinella, Schmidt, LBC Home, etc.
Avez-vous déjà choisi votre cuisiniste pour votre appartement ?

En tout cas, le chantier de la résidence avance, je fais le tour pratiquement tous les jours à pieds pour me balader
Nous, on devrait avoir notre visite cloison en Septembre ou Octobre d'ailleurs, j'ai hâte !

Pour ma part, SoCooc (qui est la filiale "low cost" de Mobalpa / Mobilier des Alpes), et très satisfait depuis presque 2 ans maintenant. Ma marraine a refait déjà 2 cuisines avec eux, c'est elle qui m'en a fait la promo.

Jake Sully a écrit:

Pour ma part, SoCooc (qui est la filiale "low cost" de Mobalpa / Mobilier des Alpes), et très satisfait depuis presque 2 ans maintenant. Ma marraine a refait déjà 2 cuisines avec eux, c'est elle qui m'en a fait la promo.

Ah oui ? Je suis étonnée, j'ai eu un RDV avec eux qui ne s'est pas très bien passé... La personne qui m'a reçu m'a à peine écouté ^^' Elle était peut être simplement mal lunée ce jour là... J'hésite à y retourner de coup x)