Help ! Coupvray, Chessy, Magny le Hongre, Bailly, Serris pour y vivre ? Changement de vie en vue

Il y a le CDGVal sinon, très pratique

Alcmène a écrit:

C'est pas trop galère de trimballer les valises entre la gare d'arrivée T2 et le Terminal 1 ?

Pas du tout, tu as le CDGVal (métro automatique de Roissy entre les terminaux) juste à côté de la gare TGV/RATP. C'est juste une question d'escalators

EDIT : J'avais pas vu la réponse de Lord Marshal en page 3 du sujet.

Que de bons et intéressants retours d'expérience, merci à vous tous !

Bonsoir,

Toujours à la recherche de la commune où nous aimerions vivre, nous allons monter en juillet pour visiter un peu mieux sans forcément nous rendre à Disney si celui-ci est ouvert.

L'idée est de connaître les quartiers dans les communes du Val d’Europe, est-ce qu'on s'y sent bien, lorsque des opportunités d'achat se présenteront.

Nous essayerons de regarder également toutes les constructions en cours. A ce propos et toujours dans notre commune coup de coeur (magny-le-hongre), le projet Green View de Bouygues dans la Zac de Courtalin nous attire pas mal comme c'est le cas pour les hautes maisons à Coupvray.

@Jake Sully, @Lord Marshal avez-vous un avis sur les futures constructions à venir (s'il y en a encore), inconvénients du coin ?

Pour les programmes, ils peuvent être très bien sur le papier, voir très bien de l’extérieur, mais avec des problèmes à l’intérieur. J’en sais qqch, avec des mois de bataille avec le promoteur....

Sinon, à Magny, pour Woodlane et Greenview, pas de problème pour aller en 15/20min à pied au collège ou aux commerces du centre-ville.
Pour les Hautes Maisons à Coupvray, question collège, que ce soit celui de Magny ou celui de Esbly, faudra prendre le bus je pense. Ils construisent un nouveau groupe scolaire pas loin par contre, et questions commerces il est prévu un Super U dans le quartier (et sans doute d’autres commerces annexes).

Après il y a le nouveau quartier Fauborg à Serris, j’ai vu les prix récemment, c’est hallucinant (280000€ pour un F2) mais j’ai pas regardé en détail.

Il est prévu un collège sur le long terme à Coupvray, juste à côté du groupe scolaire en construction (enfin, si pas de changement d'emplacement pour diverses raisons), mais sans date de prévue pour le faire sortir de terre. Faudra voir ce que décide le CD77, mais bon, je trouverais plus pertinent d'agrandir le collège d'Esbly qui est quand même à moins de 500 mètres de là, que de construire un nouvel établissement (je suis partisan des grands équipements scolaires mutualisés, plutôt que de la multiplication de ceux-ci, surtout à partir du secondaire).

Pour revenir plus précisément sur le projet Green View et la Zac de Courtalin, cela me semble plutôt tranquille lorsque on se ballade dans Google Maps. Pour connaître le quartier "boucle des 3 ormes", "rue montaison", pour y avoir séjourné plusieurs jours, je kiffe.

Il y a l'école Simone Veil toute récente pas loin et qui me semble super agréable dans ce cadre vert.
Je pense que Green View dépend de cette école.

Est-ce que dans l'avenir, ce calme au bout de la rue de l'épinette, pourra être perturbé par quelque chose ?
Y a-t-il des nouvelles constructions à venir ensuite ?

Comment c'est au niveau bruit cette rue de l'épinette au quotidien, vous en avez une idée ? Et la D93 pas loin ? Est-ce un axe plutôt secondaire ?

Comme tu peux le voir, Greenview et Woodlane sont tous seuls au milieu du vide pour l’instant.
Le reste sera sans doute construit à plus ou moins long terme.

La route vers Montry est passante, mais moins qu’avant que n’existe la liaison entre les hotels du Val de France et la route d’Esbly.

Pour la carte scolaire, tu peux les trouver sur le site Magny, je sais qu’elle fait grands débats par is les parents d’élèves.

Lord Marshal a écrit:

Comme tu peux le voir, Greenview et Woodlane sont tous seuls au milieu du vide pour l’instant.
Le reste sera sans doute construit à plus ou moins long terme.

La route vers Montry est passante, mais moins qu’avant que n’existe la liaison entre les hotels du Val de France et la route d’Esbly.

Pour la carte scolaire, tu peux les trouver sur le site Magny, je sais qu’elle fait grands débats par is les parents d’élèves.

D’après la Mairie il n’est pas prévu à moyen ou long terme d’agrandir davantage magny le hongre après les programmes Green view et woodlane
Je parle bien sûr des logements collectifs inutile de parler du programme edenwood peu de monde a 2 millions d’euros à mettre dans une maison ...

Ah la mairie qui veut pas faire peur à ces administrés... c'est pourtant elle qui a fait des pieds et des mains pour que le programme de la ZAC soit modifié pour y faire des programmes immobiliers supplémentaires de ce côté (et pas seulement Edenwood, Green View et Woodlane). Il y a 4 programmes supplémentaires prévus à court/moyen terme, et 4 autres à plus long terme (et ce sera tout complet).

Je suis passé hier par là bas, et à côté de Greenview et Woodlane, il y a des terrains qui ne demandent qu'à être construits en effet.
Il y a même un début de nouvelle route qui mène vers... d'autres terrains qui ne demandent qu'à être construits.

Jake Sully a écrit:

Il y a 4 programmes supplémentaires prévus à court/moyen terme, et 4 autres à plus long terme (et ce sera tout complet).

Uuuuuuuuuuh 8 programmes à plus ou moins long terme dans cette zone ? Ca va être des travaux constamment.

GreenBeretBrown a écrit:

Jake Sully a écrit:

Il y a 4 programmes supplémentaires prévus à court/moyen terme, et 4 autres à plus long terme (et ce sera tout complet).

Uuuuuuuuuuh 8 programmes à plus ou moins long terme dans cette zone ? Ca va être des travaux constamment.

C'est un peu le cas dans tout Val d'Europe.

L'important c'est que la surface d'habitation reste alternée par des nouvelles "zone de vie" commerces/restauration pour qu'elles restent circulables et non saturée. Mais je crois qu'avec le développement des 3 ormes c'est prévu. Cette zone de Magny sera desservie. Car le centre ville de Magny n'est pas adapté a une grande ville.

Vous ne prenez pas en compte les projets de parcs dans la continuité du petit lac au centre
Si vous dites vrai et que les constructions se poursuivent il n’y aura pas 8 programme .... concernant les forêts autour celle ci sont protégées

Il y a rien de prévu d'autre après le dernier BEP déjà construit. C'est d'ailleurs déjà largement aménagé entre le BEP et la RD (et il n'y a rien de prévu au delà de celle-ci).

Quant aux boisements, ils ne sont pas tous classés (et non protéger). Mais cela ne change pas le fait qu'une fois que les 8 derniers programmes auront vu le jour (après les 3 déjà en cours), la ZAC du Courtalin sera complète.

J’ai retrouvé dans mes archives un plan du quartier de Courtalin datant de 2007.
Alors on remarque que la plupart des lotissements ne ressemblent pas aujourd’hui à ce plan, mais je pense que les endroits prévus pour être construits correspondent à peu près.

Oh, vintage... mais plus du tout à jour (à part le principe de la voirie principale circulaire qui doit être à peu prêt la même aujourd'hui... mais bon, la topographie du coin contraint aussi pas mal la chose).

merci je me fais mieux une idée des 8 programmes à venir avec cette archive. On voit bien que le prolongement de la rue de l'épinette qui doit rejoindre la boucle des 3 ormes n'est pas encore construite.

Quid des programmes à venir ? On connaît déjà les promoteurs ? il y a eu des offres de marché ?

Parce que même si le programme de Bouygues (Greenview) m'attirait, le timing n'est pas bon puisque notre changement de vie est planifié pour juillet 2022 et donc, il ne restera certainement plus rien d'ici là (déjà qu'il ne restait pas grand chose mais les 4 pièces restants pouvaient me convenir)

GreenBeretBrown a écrit:

merci je me fais mieux une idée des 8 programmes à venir avec cette archive. On voit bien que le prolongement de la rue de l'épinette qui doit rejoindre la boucle des 3 ormes n'est pas encore construite.

Quid des programmes à venir ? On connaît déjà les promoteurs ? il y a eu des offres de marché ?

Parce que même si le programme de Bouygues (Greenview) m'attirait, le timing n'est pas bon puisque notre changement de vie est planifié pour juillet 2022 et donc, il ne restera certainement plus rien d'ici là (déjà qu'il ne restait pas grand chose mais les 4 pièces restants pouvaient me convenir)

Je ne connais pas bien les prix et vos critères mais en sachant que magny c’est l’une des villes les plus chers 330k pour un F4 c’est pas un peu juste ? Simple question !

Le budget restait à définir.
330000 K€ est ma fourchette garantie mais je pense qu'on pourra monter courant 2022 à 400000€.
J'ai regardé tous les programmes de cette commune ou de celles du val d'Europe et le budget ne devrait pas me poser problème pour l'achat d'un appartement 4 pièces, donc j'attends vraiment de connaître ce qui se fera dans ce coin de Magny.

N'oubliez pas le budget taxe foncière (qui normalement est raisonnable sur VDE) et les charges de copro. Il y a des endroits ou elles s'envolent dans le coin en neuf comme ancien.

Ne vous inquiétez pas, nous savons gérer notre budget mensuel et rien n'est gratuit à Nice non plus

Pour info, j'avais acheté une maison à Magny en 2016 rue de l'Epinette (sur plan) au prix de 365.000€.
On l'a revendue en février 2017, au prix de 430.000€.

C'est que à Magny, la valeur monte vite

Kiklox a écrit:

Pour info, j'avais acheté une maison à Magny en 2016 rue de l'Epinette (sur plan) au prix de 365.000€.
On l'a revendue en février 2017, au prix de 430.000€.

C'est que à Magny, la valeur monte vite

L’offre et la demande forcément ... et les terrains pour faire construire une maison se font rare maintenant

Kiklox a écrit:

Pour info, j'avais acheté une maison à Magny en 2016 rue de l'Epinette (sur plan) au prix de 365.000€.
On l'a revendue en février 2017, au prix de 430.000€.

C'est que à Magny, la valeur monte vite

Avez-vous aimé la vie rue de l'épinette ? Pourquoi avez-vous vendu si ce n'est pas trop indiscret ?