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 Résidence Le Riviera - Chessy

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Henkai

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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Mar 12 Jan 2021 - 19:34

@cinderellaa a écrit:
@Melle_Mila a écrit:
Bonjour et Bonne année à tous !

Non je ne suis pas nouvelle et j'ai suivi depuis le début ce forum, j'ai d'ailleurs posté quelques questions tout au début ! Alors moi aussi future résidente dans la partie PSLA, je serais présente au "zoom" de 18H, bien qu'avec tous les liens qu'on nous a envoyé, je ne sais même plus lequel utiliser bounce bounce
Je vois que certains d'entre vous ont une date de livraison: Félicitations à vous ! Qu'en est-il pour les autres et pour la partie PSLA ?
J'au vu l'énorme dossier et je n'ai pas encore eu le temps de bien le parcourir, j'avoue ne pas tout comprendre
Je vous dis à plus tard !!!

Je suis aussi côté PSLA Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 892973
Team PSLA 😝
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cinderellaa

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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Mer 13 Jan 2021 - 9:22

Team 0 nouvelle de Coopimmo 🤬


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cinderellaa

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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Mer 13 Jan 2021 - 21:59

Message de coopimmo :

Citation :
Mesdames, Messieurs,
Nous vous informons que la prélivraison des logements entre Legendre Immobilier et Coopimmo aura lieu les 18 et 19 janvier 2021.
Cette visite va nous permettre de vérifier la conformité des logements par rapport aux plans de vente et d'émettre d'éventuelles réserves.
Les dates de livraison vous seront donc communiquées la semaine prochaine.
Vous recevrez un mail pour la prise de rendez-vous en ligne sur l'espace client, il vous suffira de cliquer sur le lien disponible dans le mail et sélectionner la date et l’horaire de remise des clés souhaitée.
La convocation à la livraison sera envoyée par LRAR électronique.
Siham Chouata - Chargée de relation clients.


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T&L



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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 15:23

Bonjour tout le monde,

à J+2 de notre première réunion en visioconférence, je ne sais pas encore comment me placer vis à vis de Citya ou du crédit Agricole. Citya m'a moyennement convaincu et me laisse perplexe quant au risques de conflits d'intérêt avec le promoteur. Au final, j'aurais préféré plus de mises en concurrence pour le choix du syndic.

Et surtout la revalorisation du budget des charges est énorme! On s'est pris 50k€ en augmentation si j'ai bien suivis les choses Shocked
Du coup je me demande si il ne serait pas mieux de tester le syndic du CA pour un an ou deux le temps de trouver une alternative.

Du coup j'ai cherché un peu sur le net et j'ai découvert l'ARC (association de responsable de copro) qui met en lumière pas mal de choses sur les syndic.

J'ai aussi découvert MATERA, qui offre une plateforme de gestion plus transparente de la copro avec des outils pour participer plus activement au contrôle des budgets. C'est beaucoup moins cher que Citya, ça semble pas mal sur le papier et c'est plutôt bien noté par rapport aux utilisateurs. Quelqu'un d'autres connait ou aurait un avis?

J'ai même vu qu'on pouvait prétendre à un syndic bénévole pour la copro. Ca demanderait du travail à nous propriétaires, mais ça pourrait être une alternative si le syndic choisis au final n'est pas satisfaisant à la fin de son contrat.

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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 15:50

T&L a écrit:
Bonjour tout le monde,

à J+2 de notre première réunion en visioconférence, je ne sais pas encore comment me placer vis à vis de Citya ou du crédit Agricole. Citya m'a moyennement convaincu et me laisse perplexe quant au risques de conflits d'intérêt avec le promoteur. Au final, j'aurais préféré plus de mises en concurrence pour le choix du syndic.

Et surtout la revalorisation du budget des charges est énorme! On s'est pris 50k€ en augmentation si j'ai bien suivis les choses  Shocked  
Du coup je me demande si il ne serait pas mieux de tester le syndic du CA pour un an ou deux le temps de trouver une alternative.

Du coup j'ai cherché un peu sur le net et j'ai découvert l'ARC (association de responsable de copro) qui met en lumière pas mal de choses sur les syndic.

J'ai aussi découvert MATERA, qui offre une plateforme de gestion plus transparente de la copro avec des outils pour participer plus activement au contrôle des budgets. C'est beaucoup moins cher que Citya, ça semble pas mal sur le papier et c'est plutôt bien noté par rapport aux utilisateurs. Quelqu'un d'autres connait ou aurait un avis?

J'ai même vu qu'on pouvait prétendre à un syndic bénévole pour la copro. Ca demanderait du travail à nous propriétaires, mais ça pourrait être une alternative si le syndic choisis au final n'est pas satisfaisant à la fin de son contrat.

Des avis?

Bonjour T&L Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 892973

Je vais essayer de répondre à tes questionnements.

Je pense que Citya est bien meilleur dans pas mal de points.
Déjà ils sont disponibles et très réactifs, je peux en assurer car nous sommes très actifs sur le dossier depuis qu’ils sont notre syndic provisoire. De plus, il se situe à quelques pas de la copropriété, ce qui est un réel avantage car en cas de soucis nous pouvons direct aller à l’agence. Sans compter que notre gestionnaire, si Citya sera élu, sera le directeur de l’agence.

De base c’est nous qui avons demandé l’intervention du Crédit Agricole immobilier. Je pense que tu as reçu la lettre explicative du pourquoi du comment. À la base le promoteur Legendre voulait s’auto nommer syndic ce qui est interdit donc nous avons demandé l’intervention du syndic qui a répondu le plus vite à notre demande soit le Crédit Agricole immobilier. Il y avait un réel conflit à ce qu’il s’auto réceptionne leur propre chantier Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 485184
Mais avec du recul et après leur intervention où ils se sont bien défendu, nous avons trouvé que Citya était bien mieux en terme de communication et de gestion. On est resté plus de trois heures en ligne...

Concernant le budget, il est mieux de donner un tout petit peu plus tous les mois et être certain d’une bonne provision plutôt que de devoir beaucoup d’argent en fin d’année… L’argent n’est en rien perdu, si il y a un trop-perçu il nous sera reversé bien évidemment. Si l’on divise à la louche au nombre de lots, nous sommes environ à 150 € de charges par mois tout compris, ce qui n’est pas énorme vu la grandeur de la copropriété et des plus de 7000 mètres carrés des parties communes !

Concernant MATERA il ne faut surtout pas les prendre Exclamation Ils ne sont en rien un syndic mais juste une plate-forme qui conseille… Pour prendre leurs services, il faut être en auto syndic ce qui est impossible vu le nombre de personnes. Entre les propriétaires, locataire, PSLA… Ça va être un capharnaüm à gérer et je pense que personne ne va vouloir prendre la responsabilité pénale de la copropriété car MATERA n’est pas un syndic et n’a aucune responsabilité contrairement à un vrai syndic.

En cas de total désaccord avec Citya, nous connaissons les lois sur le bout des doigts et je peux vous certifier qu’on peut leur mettre la misère ou les mettre dehors pour trouver quelqu’un d’autre. C’est pour cela qu’il est primordial d’avoir un gestionnaire très réactif et surtout à quelques pas de la copropriété pour pouvoir intervenir physiquement.

NB : Regardez bien ce que propose WAAT (infrastructure électrique pour le parking) car leur solution a 56€/place de parking est très bien. Une fois cette installation faite, elle nous appartiendra et vous n’êtes pas obligé de prendre un quelconque abonnement si vous le souhaitez ou non...


Benjamin
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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 16:14

T&L a écrit:
Bonjour tout le monde,

à J+2 de notre première réunion en visioconférence, je ne sais pas encore comment me placer vis à vis de Citya ou du crédit Agricole. Citya m'a moyennement convaincu et me laisse perplexe quant au risques de conflits d'intérêt avec le promoteur. Au final, j'aurais préféré plus de mises en concurrence pour le choix du syndic.

Et surtout la revalorisation du budget des charges est énorme! On s'est pris 50k€ en augmentation si j'ai bien suivis les choses  Shocked  
Du coup je me demande si il ne serait pas mieux de tester le syndic du CA pour un an ou deux le temps de trouver une alternative.

Du coup j'ai cherché un peu sur le net et j'ai découvert l'ARC (association de responsable de copro) qui met en lumière pas mal de choses sur les syndic.

J'ai aussi découvert MATERA, qui offre une plateforme de gestion plus transparente de la copro avec des outils pour participer plus activement au contrôle des budgets. C'est beaucoup moins cher que Citya, ça semble pas mal sur le papier et c'est plutôt bien noté par rapport aux utilisateurs. Quelqu'un d'autres connait ou aurait un avis?

J'ai même vu qu'on pouvait prétendre à un syndic bénévole pour la copro. Ca demanderait du travail à nous propriétaires, mais ça pourrait être une alternative si le syndic choisis au final n'est pas satisfaisant à la fin de son contrat.

Des avis?

Hey Smile

Alors j’ai pas pu assister à la réunion 18h c’est pas un horaire facile en visio avec mes petits bou’

Syndic bénévole je suis totalement pour mais le problème c’est que la copro est immense. On voulait le faire à la Marnière 20 logements, 4 maisons c’était très jouable... Mais la c’est tendu... même si encore une fois y’a des choses qui peuvent être faites, comme nettoyer nous même nos parties communes et faire venir une entreprise qu’une fois au lieu de deux par semaines...
nettoyer un palier prends aller, 5min de plus... je le faisais à la marniere avec mon voisin et ça nous prenait vraiment pas longtemps

C’est des choses a reflechir... changer une ampoule par exemple, 60€ de deplacement... on sait tous le faire 😅


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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 17:06

@cinderellaa a écrit:
T&L a écrit:
Bonjour tout le monde,

à J+2 de notre première réunion en visioconférence, je ne sais pas encore comment me placer vis à vis de Citya ou du crédit Agricole. Citya m'a moyennement convaincu et me laisse perplexe quant au risques de conflits d'intérêt avec le promoteur. Au final, j'aurais préféré plus de mises en concurrence pour le choix du syndic.

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J'ai même vu qu'on pouvait prétendre à un syndic bénévole pour la copro. Ca demanderait du travail à nous propriétaires, mais ça pourrait être une alternative si le syndic choisis au final n'est pas satisfaisant à la fin de son contrat.

Des avis?

Hey Smile

Alors j’ai pas pu assister à la réunion 18h c’est pas un horaire facile en visio avec mes petits bou’

Syndic bénévole je suis totalement pour mais le problème c’est que la copro est immense. On voulait le faire à la Marnière 20 logements, 4 maisons c’était très jouable... Mais la c’est tendu... même si encore une fois y’a des choses qui peuvent être faites, comme nettoyer nous même nos parties communes et faire venir une entreprise qu’une fois au lieu de deux par semaines...
nettoyer un palier prends aller, 5min de plus... je le faisais à la marniere avec mon voisin et ça nous prenait vraiment pas longtemps

C’est des choses a reflechir... changer une ampoule par exemple, 60€ de deplacement... on sait tous le faire 😅

Le véritable problème ce n’est pas l’entraide mais le fait que certaines habituation seront occupées par des locataires. Nous savons très bien que tout le monde ne va pas balayer devant sa porte ni même passer un coup de serpillère. Comme partout il y aura malheureusement sans doute des gens sans gêne et il va être difficile de surveiller cela. Après je pense qu’il serait bien d’avoir dans le conseil syndical au moins une personne référencée du bâtiment qui surveillera si besoin ai de changer une ampoule effectivement. Mais l’on ne peut pas donner la responsabilité à tout le monde. Au prix du mètre carré et au stating de cette résidence, les gens ne vont pas vouloir s’occuper de ça...

Après à chacun effective de veiller.


Benjamin
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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 17:36

J’ai été locataire au bourg à Chessy ou c’etait comme ça et on a joué le jeu, comme 4 autres locataires, le reste était des proprietaires.
Apres nous dans le psla pendant 7 ans c’est 100% de proprio...

Tout ça se discute de vive voix de toute façon, voyons combien les syndic vont nous prendre et après à nous de voir si on veut jeter l’argent par les fenetres ou economiser un minimum 20/30€ par mois c’est plus de 200€ À l’année


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cguedj



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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 18:13

J’ai également trouvé que Citya avait un très bon discours et des explications claires et saines. Je pense aussi qu’un budget trop court nous obligera en fin d’année à sortir une somme plus importante. Après Citya n’a rien a gagner à nous faire payer énormément plus cher. Leur objectif est avant tout est de rester syndic définitif pour de nombreuses années. L’objectif du conseil syndical sera aussi de faire en sorte de rappeler à Citya, si nécéssaire, pourquoi ils sont là.
Je comprends les inquiétudes mais si nous ne nous lançons pas, nous ne saurons jamais. En plus la première année est décisive ainsi que la suivante afin de pouvoir juger de la capacité et du sérieux.
Pour mon logement actuel, nous sommes géré par Citya et nous avons eu un très gros souci de gaz entraînant une intervention d’urgence sur plusieurs jours impactant 90 logements et Citya a répondu présent et à très bien géré le problème.
Enfin, je suis assez d’accord pour le point de livraison pour véhicule électrique, 56€ en une seule fois pour avoir le bénéfice de pouvoir à l’avenir s’équiper d’une prise ne me parait pas excessif.
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Evalex



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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 20:07

Bonsoir
J’ai eu ce même problème de gaz dans mon immeuble.
Nous devons être au même endroit 😂cythia a tres bien géré effectivement et très rapidement.
Pour ce qui est des bornes je suis tout à fait pour.
56 euros n’est pas excessif et à l’avenir celui qui le souhaite pourra s’équiper d’une voiture électrique ou hybride. De plus lors de la vente cela amènera une plus value à l’appartement.
En ce qui concerne les box il serait bien je pense de voir ce que l’on peut faire
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skyreg9



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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 20:15

Bonjour,
A propos des prises de parkings, etant moi meme electricien/electronicien, je peux dire que si le systeme est complet avec cables tirer jusqu'a chaque prise materiel et main d'oeuvre comprit, c'est vraiment donner.
Apres j'aimerai savoir combien de vehicules pourront vraiment etre effectivement charger en meme temps a 7kw ou 3.5kw..., en gros si on paye un abonnement pour du max 7kw mais on ne recoit pas vraiment la capaciter car tout le monde est pluger sur le meme reseau, ca n'a pas de sens.

A propos du Syndic, sur ce que j'ai compris, le directeur d'agence Cytia qui a 2 autres copro avec 330 logements en tout s'occuperai du Riviera donc a peu pres 460 logements en tout localement, comparer au credit agricole avec plus de 800 logements et non local.

Pour les box de parkings, ca m'a l'air compliquer a faire d'apres le visio que l'on a eu, je ne m'y connais pas du tout legalement, mais peut etre y a t'il des alternatives. En verifiant les plan des parkings, si cela n'a pas changer, mes 2 places sont entre 2 murs, donc semblerait d'etre deja boxer sur 3 murs, dans ce cas la, je devrai quand meme avoir une autorization de la copro pour metre une double porte coulissante pour fermer completement? Apres, sur ce que j'ai compris, en faisant des boxs, on ne peut pas vraiment faire de stockage lorsque en sous sol de residence, apres si c'est plus pour ranger les skis et la boite a outils dans un coin ca devrait aller je penses.
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Evalex



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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Jeu 14 Jan 2021 - 21:39

Non tu ne peux pas boxer si tu n’as pas d’autorisation car c’est apparemment une question d’aération qui serait mécanique et il faut faire intervenir un homme de l’art qui établit une autorisation et faire changer le règlement de copropriété dans lequel il est inscrit que les parling ne sont pas boxables.
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tellana77

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MessageSujet: Re: Résidence Le Riviera - Chessy Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 Horlog11Sam 16 Jan 2021 - 9:12

Bonjour Smile

Lors de l'assemblée générale pzr visio concernant le riviera, il a été créé un groupe Whatapp pour les futurs copropriétaires du Riviera.

Ce dernier compte déjà 17 personnes

Si vous êtes intéressés pour rejoindre ce groupe, voici le lien à scanner

Résidence Le Riviera - Chessy - Page 16 3-A62-EA0-F-A711-4-F83-9851-3-B873-C6-D4-E7-B


TeLLana77
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