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 Investir dans l'immobilier vers disneyland

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MessageSujet: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Ven 30 Jan 2015 - 11:02

Bonjour, je me demandais si quelqu'un à déjà sauté le pas d'acheter un appartement vers Disneyland pour le louer à la semaine ou à la nuitée...
Est ce rentable? Genre combien?
Merci!


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Ven 30 Jan 2015 - 20:54

c'est pour moi un projet en cours de réalisation  cheers
j'ai signé pour un 2 pièces sur une résidence du nouveau quartier "zac des studios et des congrès"
un achat coup de coeur pour profiter en famille du parc et de la capitale durant les vacances et quelques WE.
je compte mettre cet appartement qui sera meublé en location saisonnière,  la livraison du bien est prévu fin 2016, juste pour les festivités du 25 anniversaire du parc  Investir dans l'immobilier vers disneyland 795199 .
Maintenant pour ce qui est de la rentabilité, l'avenir me le dira, mais je suis confiant
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Ven 30 Jan 2015 - 22:16

Super!!!
alors pécision pour nous ce serais un bien en LMNP, quelqu'un connais? car pour nous c'est un peu le flou là...


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 0:25

oui un bien en LMNP mais en gestion libre,

c'est à dire un bien non (r)attaché à un bail commercial, bail signé avec une société qui exploite le bien dans le cadre d’une résidence de tourisme (exemple des villages natures avec pierre et vacance)
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 0:41

Oui voila, on ne connaissais pas du tout, est ce qu'il y à un hic dans ce type d'achat? genre des frais autre que le bien immobilier?
et est ce qu'on peux refuser le bail commerciale et gérer nous même le logement?


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 9:59

Ce qui est mis en avant dans un programmes immobilier avec service reste la défiscalisation (loi Bouvard) et le remboursement de la TVA (20% de la valeur du bien qui est souvent sur évalué).
L'acquisition d'un appartement dans une résidence d'habitation classique ne donne pas droit à ces avantages fiscaux de la loi Bouvard.
En terme de frais, ceux-ci restent les mêmes que ceux générés par une résidence principales.
Et l'appartement meublé peut être loué librement après une déclaration du meublé de tourisme à la mairie,  
Les revenus sont déclaré sous la comptabilité soit en BIC (catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime réel ce qui permet de déduire les charges liées à l'activité de loueur en meublé non professionnel, soit les charges locatives, dépenses d'entretien et de réparations, assurances, honoraires de comptabilité, impôts fonciers, intérêts d'emprunt, amortissements de l'immobilier et du mobilier…etc
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 12:26

Donc au tarif de base je dois retirer 20%? Nous ne sommes pas encore imposable donc comment ça se passe?
-"Et l'appartement meublé peut être loué librement après une déclaration du meublé de tourisme à la mairie" ça veux dire que je peux refuser le bail commerciale, et gerer moi meme les réservations?
-"Les revenus sont déclaré sous la comptabilité soit en BIC (catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime réel ce qui permet de déduire les charges liées à l'activité de loueur en meublé non professionnel, soit les charges locatives, dépenses d'entretien et de réparations, assurances, honoraires de comptabilité, impôts fonciers, intérêts d'emprunt, amortissements de l'immobilier et du mobilier…etc" j'avais déjà lu ça, mais je n'y comprend pas grand chose, sur ce qu'il vaut mieux faire...


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 13:49

Je me suis mal expliqué  Wink
La restitution des 20% de TVA est possible uniquement dans le cadre d'un achat d'appartement meublé en résidence de tourisme, résidence ou complexe géré et exploité par unes sociéte type pierre et vacance avec lequel est signé un bail commercial de 9 ans renouvelable.

Lorsqu'il s'agit d'un achat d'un appartement dans une résidence d'habitation dite classique, il n'y a pas de restitution de la TVA et encore moin de bail commercial.
Oui un appartement meublé peut être géré directement par son propriétaire qui aura à déclarer les revenus en statut LMNP.
Les revenus perçus dans le cadre d'une location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC ou micro BIC en fonction du plafond annuel des revenus de la location).
et il existe 2 régimes d'imposition possible :
* le régime forfaitaire qui consiste à fixer forfaitairement le montant des charges déductibles, par l'application d'un abattement sur les recettes déclarées. Cet abattement est fixé à 50 %.
* le régime réel qui permet de déduire les charges liées à l'activité de loueur en meublé non professionnel
Donc le choix du régime peut varié en fonction des revenus de la location et du financement de l'appartement (bien propre ou via un emprunt bancaire); voili voilou Wink
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 14:17

d'accord, c'est plus clair, merci beaucoup! reste une chose que je n'ai pas comprise, si j'achète un bien avec un bail commerciale, je ne peux pas le gérer? c'est bien ça?
" Oui un appartement meublé peut être géré directement par son propriétaire qui aura à déclarer les revenus en statut LMNP." ?
car moi le bien qui m'intéresse est vendu en lmnp, et donc avec un bail et apparement gérer par une agence de vacance...


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 14:54

oui c'est bien ça, si bail commercial il y a , c'est la société (l'exploitant) qui gére le planning de location, qui perçoit les loyers, s'occupe de l'entretien courant et de tout ce qui est commercialisation,
Généralement l'exploitant qui gère ce type de résidence, laisse un nombre de semaines défini avec le propiétaire afin de pouvoir profiter de l'appartement, mais attention c'est souvent au détriement de la rentabilité annoncé.
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 15:59

Ok, dans mon cas j'ai droit à 2 semaine, mais j'ai compris que c'était inclus, disons je touche A et A ne change pas meme si je profite de mes 2 semaines...
Bref et est ce que tu sais si les 2 semaines on les prend quand on veux? et on peux les prendre en plusieurs fois quelques jours?


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 16:25

c'est uniquement l'exploitant qui pourra te répondre
voir ci-dessous un lien pour un dossier complet sur les investissements en résidence de tourisme

http://www.dossierfamilial.com/argent/epargne-placements/faut-il-investir-dans-une-residence-de-tourisme,1629
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Sam 31 Jan 2015 - 16:26

Ok merci beaucoup!


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Dim 1 Fév 2015 - 11:10

Attention à ce genre d'achat bien regarder sur internet car les copropriétaires sont en position de minoritaires et quand il s'agit de travaux ou changement de mobilier tu es à la merci du gestionnaire qui te fera payer. Bien se renseigner avec certaines sociétés il y a même des difficultés à se faire payer les loyers.
Et aussi bien voir la revente car ce sont des biens avec des conditions.
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Dim 1 Fév 2015 - 13:10

merci pour les conseils, c'est justement ce que je recherche, on ne connais pas ce type d'achat, pas contre nous serions propriétaire, l'appartement appartient à une seule personne.
En ce qui concerne les travaux, je pense que c'est normal d'en faire régulièrement.
Comment peut on savoir quelles société ne paye pas les loyers?
Oui pour la revente il vaut mieux attendre la fin du bail commerciale afin de ne pas devoir d'année de loyer au gestionnaire.
Ca on sais, mais après on a peur de passer à coté d'un gros hic!


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Dim 1 Fév 2015 - 18:54

Ce type d'investissement immobilier dans les résidences de tourisme est surtout un moyen de défiscalisé, payer moins d'impots (loi bouvard 11% du bien déductible des impots sur x années et recupération de la TVA sur un bien souvent surestimé).

A noter que lors des séjours dans la résidence, les propriétaires ne sont pas mieux concidéré par l'exploitant que les locataires saisonnier lambda,

de plus attention concernant les semaines laissé au "propriétaire investisseur", je crois bien avoir lu que celles-ci devaient être déclaré annuellement comme "avantage en nature" sur la feuille d'imposition du propriétaire (à vérifier)
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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Dim 1 Fév 2015 - 21:39

en l'occurrence nous ne sommes pas encore imposé, mais cela est quand meme très rentable, meme sans cet avantage.
Nous ne souhaitons pas forcément loger dans notre appartement, car apparement il faut plus ou moins payer pour en gros dédommager le faite que l'appartement soit bloqué durant ce temps, mais à vérifier, sinon pourquoi pas, mais pourquoi vouloir etre mieux traiter?Nous sommes semblable!


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MessageSujet: Re: Investir dans l'immobilier vers disneyland Investir dans l'immobilier vers disneyland Horlog11Lun 2 Fév 2015 - 20:45

j'ai écrit "pas mieux concidéré" , oui tu seras traité comme un client doit l'être lors d'un séjour en résidence de tourisme, mais en tant que "financeur" tu ne seras pas ou peu consulté par l'exploitant sur la gestion et l'entretien du bien immobilier.
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